项目名称

庐阳区海棠花圃大门东侧房产租赁

项目编号

2023BFFCJ00255 

委托方 

岳阳Z6人生就是博房屋运营治理有限责任公司 

委托方承诺 

委托方承诺本次出租行为已推广了必要的审批法式，保障本布告的内容不存在职何沉大遗漏、虚伪陈述或严沉误导，并对其内容的真实性、齐全性和正确性掌管。 

买卖监督部门 

岳阳市公共资源买卖监督治理局 

联系方式：0551-66223530、66223546 

布告、

竞价期限

1.布告期：2023年5月5日9:00始至2023年5月24日17:00止。 

2.网络陆续竞价自由报价期:2023年5月5日9:00始至2023年5月25日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。 

一、出租标的情况

出租标的

地点层数

结构

构筑面积（㎡） 

租期（年）

租金底价（万元/年）

买卖保障金（万元）

庐阳区海棠花圃大门东侧房产

1-2

混合

约531.4

6

31.884

3.1

1.标的坐落地位：庐阳区海棠花圃大门东侧。

2.标的权属情况：该标的无地皮使用权证，无房地产权证，房产面积为经测绘单元测绘面积。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理有关证照。3.标的房屋未清空，本项目成交后，关于原承租人搬离、房屋交付等事项（如涉及）由委托方掌管协调处置，具体情况须由意向承租人现场踏勘时自行向委托方相识确认。 

房屋租赁用处要求 

1.  租赁房屋的用处为贸易，承租人不得经营餐饮及娱乐行业。 

2.承租人使用上述房屋须切合有关司法律规要求，如由此造成承租人不能按预见的规划使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 

租金及履约保障金支付

1.  租金每6个月支付一次，前三年租金为成交价，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增5%。先支付后使用，本项目赐与免租金装建期60天，免租金装建期不含在租期内。

2.履约保障金为成交后四个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起7个工作日内（合同签定前）向委托方提交履约保障金。

二、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和拥有齐全民事行为能力的天然人，且未被岳阳市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源买卖监督治理部门记不良行为纪录的，或被记不良行为纪录（以颁布日期为准），但同时切合下列情景的方可参加项目登记及竞价：
（1）布告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）布告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）布告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）布告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 

2.本项目不接受结合体登记及竞价。 

三、承租前提

1.标的房屋以近况移交，意向承租人应在本布告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的有关情况自动向委托方征询，自行相识使用该房屋可能涉及的有关司法律规及市政划定；实现登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的地位、领域、面积和近况等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的所有后果和司法责任。 

2.布告所列示的标的构筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的凭据，最终以标的现实面积为准。标的现实面积与本布告所列示构筑面积不符的，不调整成交价值。出租面积之表的构筑物、从属物（如路路、绿化、空位、停车场等）均不在出租领域内，委托方不提供任何承诺及服务。 

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 

4.租赁期内，承租人掌管租赁房屋的日常安全治理工作并承担租赁房屋产生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业治理、停车等有关用度。 

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装建、装潢时，装建、装潢规划须经委托方书面赞成，且装建、装潢不得扭转或粉碎房屋结构。如擅自扭转或粉碎房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装建、装潢用度及租期内房屋的维建用度全数由承租人自行承担。 

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因司法律规及市政划定必要拆除或刷新租赁房屋而导致合同解除的，租金依照现实租赁功夫推算，不及整月的按现实天数推算，多退少补。 

7.租赁期内，承租人应自行处置好邻里关系，因承租人原因造成委托方被投诉、信访等问题的，委托方有权解除合同，且不承担违约责任。 

8.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装建、装潢部门无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何赔偿要求。 

9.承租人应在《成交确认书》发出之日起7个工作日内与委托方签定租赁合同。 

10.其他未尽事宜详见本布告附件《房屋租赁合同》。 

四、承租人确定方式

本项目采取网络陆续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交了局以了局布告为准。 

注：1.最高报价是指不低于布告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与布告信息不符或委托方要求遏制(终止)项目造成竞价遏制(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 

2.一致价值下，原承租人享有优先承租权。 

五、意向承租人参加方式

市场主体库登记

意向承租人须实现市场主体库登记注册方可参加本项目登记。具体方式如下： 

1.意向承租报答企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子署名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽岳阳·公共资源买卖电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。 

2.意向承租报答天然人的，点击安徽岳阳·公共资源买卖电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”。 

具体流程拜见安徽岳阳公共资源买卖中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“处事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 

项目登记

实现主体库登记的意向承租人，直接登录安徽岳阳·公共资源买卖电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn），进入后选择点击“安徽公共资源买卖集团电子买卖系统”；页面跳转至安徽公共资源买卖集团电子买卖系统后，点击左上角的“产权买卖”栏目，在列表当选择有意向的标的点击“我要参加”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的买卖保障金交款账户须与意向承租人现实交纳买卖保障金的银行账户一致。 

买卖保障金交纳

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的买卖保障金。不得通过现金汇款方式交纳买卖保障金。买卖保障金账号如下：

买卖保障金支付实现后，意向承租人可登陆安徽公共资源买卖集团电子买卖系统点击“保障金查问”查看买卖保障金支付状态。若显示“未支付”，可点击查问按键刷新支付状态。若刷新后买卖保障金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在布告截止前实时联系技术支持电话（4009980000）进行反馈。 

当苦衷项：买卖保障金支付以到账功夫为准，意向承租人须确保交纳的买卖保障金在布告截止功夫前到账，网上登记系统将在达到布告截止功夫时自动关关。如因账号谬误、买卖保障金数额不及、买卖保障金未在规按功夫内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功，岳阳市产权买卖中心不承担任何责任。

项目竞价

1.买卖保障金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参加竞价活动。

2.竞价规定详见《网络陆续竞价须知》（本布告上传附件1）。

3.本项指标的每轮加价幅度：2000元或其整数倍。

沉要提醒：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，不然可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不成抗成分，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内实时报价。

4.如出租标的有优先承租权人的，优先承租权人须依照上述要求实时办理注册、登记及买卖保障金交纳手续后，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按划定实现上述流程视同烧毁优先权。

注：意向承租人须在布告期内实现注册、登记及买卖保障金交纳手续，因未在规按功夫实现上述手续造成无法参加竞价的，岳阳市产权买卖中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权买卖操作手册》（本布告上传附件2）。

六、竞价实现后有关法式

了局布告及《成交确认书》

1.竞价实现且无异常情况，岳阳市产权买卖中心将在网站上颁布了局布告。

2.了局布告颁布后，岳阳市产权买卖中心将通过电子买卖系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为投递；成交人请登录电子买卖系吐潇取成交确认书。

买卖保障金措置

1.合同签定生效后，承租人交纳的买卖保障金扣除买卖服务费后的渣滓款子可转为首期租金，其他意向承租人交纳的买卖保障金在了局布告颁布之日起5个工作日内原额原蹊径返还（不计息）。

2.买卖保障金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的买卖保障金无法退还或迟延退还，岳阳市产权买卖中心不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情景之一的不良行为，买卖保障金不予返还，买卖保障金扣除买卖双方买卖服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚伪资料，骗取成交资格或实显熹他犯法主张；

（2）意向承租人之间相互通同的；

（3）意向承租人采取不正当伎俩影响和滋扰其他意向承租人参加买卖活动的；

（4）承租人无正当理由烧毁成交资格的；

（5）承租人未按买卖文件约定交纳履约保障金或签定《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对了局布告有异议，可自了局布告颁布次日起3个工作日内，以书面大局向岳阳市产权买卖中心提出异议，异议资料递交地址：岳阳市滨湖新区漯河路2588号岳阳身分市场A区678室，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应以书面大局实名提出，书面异议资料该当蕴含以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、根基事实及必要的证明资料；

5.明确的要求及主张；

6.提起异议的日期。

异议报答天然人的，该当由异议人自己具名并附有效身份证明；异议报答法人或者其他组织的，该当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）具名并加盖公章。

异议人必要批改、补充异议资料的，该当在异议期内提交批改或补充资料。

（二）有下列情景之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议资料不齐全的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处置、行政复议或行政诉讼法式的。

（三）若异议人对异议处置定见有异议，可在回答期满后7个工作日内以书面大局向买卖监督部门提出投诉。

买卖服务费收取

买卖服务费收取尺度为首年成交月租金的10%，不及500元的，按500元收取。

七、其他注明

1.意向承租人可在布告截止之前工作功夫内至岳阳市产权买卖中心项目掌管人处查阅委托方向岳阳市产权买卖中心提供的有关项目资料。上述资料均为参考性定见，不组成岳阳市产权买卖中心对出租标的的任何担保责任。 

2.对本项目布告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于布告截止日前3个工作日前，以书面大局向岳阳市产权买卖中心提出，逾期递交的不予受理。 

3.岳阳市产权买卖中心对本布告进行的澄清、更正或更改，将在网站上实时颁布（网址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），该布告内容为出租布告的组成部门，对意向承租人拥有约束力。意向承租人应自动上网查问，岳阳市产权买卖中心不承担意向承租人未实时关注有关信息的责任。 

4.在布告截止功夫前，岳阳市产权买卖中心能够视具体情况，耽搁布告截止功夫，并在网站上颁布调换布告。 

八、联系方式

现场踏勘 

联系人：陶工，联系电话：0551-62648617。 

主体库登记 

联系电话：010-86483801转5-2 

项目掌管人 

联系人：刘工，联系电话：0551-66223292、66223219（岳阳市滨湖新区徽州大路4872号金融港中心A9幢安徽公共资源买卖集团4楼）。

技术支持

4009980000 

本项目意向承租人如需征询，务必首先当真阅读本项目布告，并针对具体条款进行征询。

本布告为本项目唯一法定文书，所有诠释以本布告为准。本布告及其附件诠释权归岳阳市产权买卖中心。