关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金治理的通知
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- 颁布功夫：2024-01-16
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关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金治理的通知
合房〔2023〕60号
各区住建局、建发局 ，贸易银行 ，住房租赁企业：
凭据《住房和城乡建设部 国度发展鼎新委 公安部 市场监管总局 银保监会 国度网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的定见》（建房规〔2019〕10号）、《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的定见》（建房规〔2021〕2号）蹬仔关划定 ，为加强住房租赁市场监管 ，规范住房租赁资金治理 ，防备住房租赁企业经营风险 ，结合我市现实 ，现通知如下：
一、本市市区领域内从事住房租赁经营活动的轻资产住房租赁机构该当纳入住房租赁资金监管。
轻资产住房租赁机构指依法办理市场主体登记 ，通过租赁、托管等方式获取房源 ，直接转租或对房源进行装批刷新后转租 ，赚取租金价差的住房租赁机构 ，或以提供租赁治理、物业治理等服务名义 ，代收租金 ，变相转租 ，获取经营收益的住房租赁机构。
二、纳入住房租赁资金监管的轻资产住房租赁机构该当在本市领域内的贸易银行开立唯一的住房租赁资金监管账户（以下简称“专户”） ，与银行签定住房租赁资金监管和谈 ，明确监管内容、方式及法式 ，将住房租赁资金纳入监管。
三、纳入监管的住房租赁资金蕴含轻资产住房租赁机构单次收取承租人租金超过3个月的、押金超过1个月租金数额的 ，以及按住房租赁资金监管和谈约定向专户缴存的最低监管额度资金。
单次收取租金不超过3个月、押金不超过1个月租金数额的 ，或本通知印发前轻资产住房租赁机构与承租人已签定住房租赁合同的 ，由租赁当事人自主决定是否纳入监管。
四、新设立的轻资产住房租赁机构 ，该当在发展住房租赁业务前 ，通过岳阳市住房租赁买卖服务平台向行业主管部门提交注册登记有关信息和专户信息。已设立的轻资产住房租赁机构该当在本通知执行之日起60日内开立专户 ，并向岳阳市住房租赁买卖服务平台提交专户信息。
五、轻资产住房租赁机构该当在岳阳市住房租赁买卖服务平台、经营场所颁布专户信息 ，同时在网络颁布平台、住房租赁合同中明示专户信息和资金监管风险警示等内容 ，接受社会监督。
六、住房租赁机构必要调换专户的 ，经机构注册地地点区 （开发区）行业主管部门赞成后 ，向原开户行申请办理专户注销和沉新开立 ，注销后再开立新专户。专户信息调换的 ，机构应同步更新开业汇报信息。
七、住房租赁机构应自动向承租人出示其与银行签定的住房租赁资金监管和谈；协助承租人将租金、押金存入专户 ，不得通过其他银行账户或者第三方支付平台代收、代管租金和押金。
八、轻资产住房租赁机构向承租人单次收取租金超过3个月、押金超过1个月租金数额的 ，应全数存入专户 ，凭据监管和谈 ，依照住房租赁合同约定的租金支付周期将当期租金划转至住房租赁企业。
九、切合下列前提之一的 ，租赁资金监管解除。
。ㄒ唬┳》孔饬藓贤诼⒆饬薰叵抵罩；
。ǘ）住房租赁机构与承租人经协商一致提前终止住房租赁合同 ，注销合同登记；
。ㄈ┢揪萑嗣穹ㄔ骸⒅俨梦被嵘У乃痉ㄎ氖 ，终止住房租赁合同 ，注销合同登记；
。ㄋ模┧痉晒婊ǖ牡贾伦饬薰叵抵罩沟钠渌榫。
十、轻资产住房租赁机构未按要求设立、公示专户的或专户中的最低监管额度资金未足额到位的 ，行业主管部门向社会颁布未设立和不能按要求存缴到位的机构名单。
十一、激励其他类型的住房租赁机构自动尝试住房租赁资金监管 ，纳入住房租赁资金监管的 ，参照本通知执行。
十二、各房地产网络信息平台该当美满平台网页职能 ，加强信息颁布治理 ，对未经实名认证、未按划定使用住房租赁资金专户、被列入异常名录的住房租赁机构 ，依法依照有关划定限度其颁布房源信息。
十三、发展住房租赁资金监管的贸易银行该当成立专户不明款子处置机造 ，确保资金出入实时正确。与市住房租赁买卖服务平台系统对接 ，做好资金收缴划转、资金对账、数据分析微风险预警等工作。凭据监管和谈约定为住房租赁机构和承租人提供便捷的信息查问、资金收付等服务。
十四、住房租赁机构、银杏注房地产网络信息平台及其从业人员 ，对住房租赁资金监管中涉及的贸易奥秘、幼我信息等 ，该当予以保密 ，不得泄露或者向他人犯法提供。
十五、岳阳市住房保险和房产治理局是本市住房租赁行业主管部门 ，会同岳阳市处所金融监督治理局成立本市住房租赁机构租赁资金监管造度 ，领导银行成立租赁资金监管系统 ，监督领导各区发展租赁资金监管和机构培训工作。岳阳市住房租赁服务治理中心具体掌管本市住房租赁机构租赁资金监管的组织执行和治理工作。
市市场监督治理局依法加强对住房租赁机构登记治理 ，通过市场主体监管平台将住房租赁机构登记信息推送至住房租赁行业主管部门。
市互联网信息办公室领导本地房地产网络信息平台落实主体责任 ，共同行业主管部门做好住房租赁市场的监管。
各区住建局、建发局是本辖区住房租赁行业主管部门 ，掌管成立健全辖区内租赁资金监管业务培训、领导和查抄造度 ，领导辖区内注册的住房租赁机构与银行签定监管和谈 ，督促住房租赁机构办理租赁合同网签登记、执行租赁资金监管业务 ，加强对属地住房租赁机构日常经营活动的监督治理微风险防控。
十六、租赁当事人向银行提供虚伪信息导致监管资金损失的 ，由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不进行资金监管的 ，由当事人自行承担风险。
十七、住房租赁行业主管部门会同有关部门依法查处住房租赁机构及其从业人员违规行为 ，视情节轻沉依法采取约谈告诫、暂停房源颁布、暂停网签登记、颁布风险提醒、尝试信誉扣分等处置措施。十八、本通知由市住房保险和房产治理局掌管诠释 ，自2024年5月1日起执行 ，有效期2年。
岳阳市住房保险和房产治理局 岳阳市市场监督治理局
岳阳市处所金融监督治理局 岳阳市互联网信息办公室
2023年12月22日